349 778 €
T4
120 m²
SAISSAC
11310
+207%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 778 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SAISSAC (11310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 778 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 062 €
Prix net vendeur
334 716 €
Frais de notaire
+24 783 €
Émoluments
3 685 €
Droits & taxes
19 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 561 €
Capital à emprunter
374 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 128 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
123% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAISSAC ↘ -28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5451 Pratmoulis | 166 500 € | 123 m² | 1 354 € |
| 25/03/2025 | 393 Saint-jean | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 11/03/2025 | 1 Le Colombier-haut-nord | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 15/11/2024 | 19 Av Georges Clemenceau | 137 300 € | 142 m² | 967 € |
| 03/04/2024 | 5459 La Bourdette | 241 000 € | 138 m² | 1 746 € |
| 24/08/2023 | 5454 Pratmoulis | 105 248 € | 112 m² | 940 € |
| 26/04/2023 | 192 Le Village | 46 500 € | 102 m² | 456 € |