260 000 €
Maison
88 m²
SALAGNON
38890
+3%
vs marché
2 955
€/m²
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Maison • 88 m²
SALAGNON (38890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 616 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 45 All De La Garenne | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 21/11/2024 | 1479 Che Des Sables | 291 900 € | 103 m² | 2 834 € |
| 07/11/2024 | 500a Che Des Champagnes | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 04/10/2024 | 41 Che Du Mont De Crucilleux | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 15/07/2024 | 743 Rue Du Village | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 24/06/2024 | 1479 Che Des Sables | 292 900 € | 103 m² | 2 844 € |
| 03/06/2024 | 1450 Che Des Sables | 246 000 € | 90 m² | 2 733 € |
| 24/05/2024 | 342 Che Des Champagnes | 300 820 € | 100 m² | 3 008 € |
| 21/02/2024 | 238a Che Des Champagnes | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 29/06/2023 | 139b Che De Sicard Le Bas | 319 000 € | 93 m² | 3 430 € |
| 26/06/2023 | 41 Che Du Revolet | 235 750 € | 75 m² | 3 143 € |
| 23/05/2023 | 644 Che Des Champagnes | 347 200 € | 90 m² | 3 858 € |
| 07/04/2023 | 55 Che Des Ecoles | 294 000 € | 77 m² | 3 818 € |