389 000 €
T6
132 m²
SALAGNON
38890
+3%
vs marché
2 947
€/m²
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Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
SALAGNON (38890)
Terrain
1 085 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
17 424 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 842 Rue Du Village | 280 450 € | 157 m² | 1 786 € |
| 30/09/2024 | 568 Che De Rapilliard | 291 500 € | 112 m² | 2 603 € |
| 24/09/2024 | 45d All De La Garenne | 413 500 € | 129 m² | 3 205 € |
| 26/02/2024 | 9 Che Du Muguet | 361 500 € | 130 m² | 2 781 € |
| 30/10/2023 | 712c Che Des Champagnes | 354 000 € | 120 m² | 2 950 € |
| 27/10/2023 | 234 Che Des Sables | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 27/07/2023 | 417 Che De Sicard Le Haut | 284 130 € | 118 m² | 2 408 € |
| 04/07/2023 | 88 Che De La Creuse | 297 710 € | 115 m² | 2 589 € |
| 28/06/2023 | 88 Che De La Creuse | 200 900 € | 115 m² | 1 747 € |
| 21/06/2023 | 234 Che Des Sables | 94 000 € | 110 m² | 855 € |
| 29/03/2023 | 764a Che Des Champagnes | 406 100 € | 140 m² | 2 901 € |