230 000 €
T5
105 m²
SALAISE SUR SANNE
38150
-25%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SALAISE SUR SANNE (38150) • Salaise-sur-Sanne
Terrain
105 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 860 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALAISE SUR SANNE ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALAISE SUR SANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUSSILLON
|
229 900 € | 1 916 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANAS
|
219 400 € | 2 194 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANAS
|
219 400 € | 2 194 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANAS
|
219 400 € | 2 194 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 34h Rue Richard Wagner | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 07/04/2025 | 3 Imp De La Poyat | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 07/03/2025 | 69 Rue Ampere | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 14/02/2025 | 82 Rue De Bramafan | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 14/02/2025 | 5348 Les Eymonots | 257 250 € | 93 m² | 2 766 € |
| 12/02/2025 | 34 Rue Salvador Allende | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Pablo Picasso | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 12/12/2024 | 5862 Rochain | 189 500 € | 94 m² | 2 016 € |
| 02/10/2024 | 13 Rue Des Allobroges | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 02/09/2024 | 22 Imp Haut De Malessere | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Jean Grandel | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 25/07/2024 | 2 Imp Claude Monnet | 301 650 € | 93 m² | 3 244 € |
| 16/07/2024 | 9003 Rue Aristide Berges | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 11/07/2024 | 11c Rte D Agnin | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 11/07/2024 | 5ter Rte D Agnin | 279 700 € | 97 m² | 2 884 € |