315 000 €
T5
148 m²
SALAISE SUR SANNE
38150
-27%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
SALAISE SUR SANNE (38150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
19 536 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALAISE SUR SANNE ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALAISE SUR SANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUGE CHAMBALUD
|
315 000 € | 2 188 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGE CHAMBALUD
|
315 000 € | 2 188 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGE CHAMBALUD
|
315 000 € | 2 188 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALAISE SUR SANNE
|
315 000 € | 2 114 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUGE CHAMBALUD
|
319 000 € | 1 844 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGE CHAMBALUD
|
319 000 € | 1 844 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGE CHAMBALUD
|
319 000 € | 1 844 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
310 000 € | 1 856 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANAS
|
299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANAS
|
299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
299 000 € | 1 790 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANAS
|
299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 32b Rue Des Berouds | 562 000 € | 172 m² | 3 267 € |
| 21/03/2025 | 7b Rte D Agnin | 332 000 € | 144 m² | 2 306 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Du Prieure | 351 088 € | 129 m² | 2 722 € |
| 14/02/2025 | 82 Rue De Bramafan | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 12/02/2025 | 34 Rue Salvador Allende | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 11/10/2024 | 4b Rue Auguste Delaune | 384 968 € | 145 m² | 2 655 € |
| 12/07/2024 | 1b Rue Vaillant Couturier | 391 000 € | 167 m² | 2 341 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Colonel Fabien | 237 600 € | 124 m² | 1 916 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Aristide Berges | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 12/01/2024 | 9001 Rue Des Fontanes | 254 800 € | 120 m² | 2 123 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue De La Grametiere | 325 000 € | 141 m² | 2 305 € |
| 22/11/2023 | 5860 Le Moulin | 272 250 € | 125 m² | 2 178 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp Beauversant | 369 000 € | 145 m² | 2 545 € |
| 19/07/2023 | 3 Rue Des Berouds | 313 500 € | 119 m² | 2 634 € |
| 07/07/2023 | 8 Imp Beauversant | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |