214 800 €
T3
74 m²
SALAISE SUR SANNE
38150
+45%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
SALAISE SUR SANNE (38150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 198 €
Prix net vendeur
203 602 €
Frais de notaire
+15 790 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 590 €
Capital à emprunter
230 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 231 504 € | 23 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 242 760 € | 35 229 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 55 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 78 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
9 768 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALAISE SUR SANNE ↗ +5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALAISE SUR SANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SALAISE SUR SANNE
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224 000 € | 2 732 € | 82 m² | 4 | Voir |
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5 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5640 Les Cites | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 03/11/2023 | 5624 Les Cites | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 06/07/2023 | 5484 Les Cites | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 26/06/2023 | 5629 Les Cites | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 04/05/2023 | 5179 Le Bourg | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |