149 800 €
T2
49 m²
SALAISE SUR SANNE
38150
+53%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
SALAISE SUR SANNE (38150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 479 €
Prix net vendeur
141 321 €
Frais de notaire
+11 518 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 318 €
Capital à emprunter
161 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 766 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
6 468 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5640 Les Cites | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 09/09/2024 | 112 Deuxieme Avenue | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 13/08/2024 | 5630 Les Cites | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 08/08/2024 | 55 Rue Berthelot | 56 200 € | 38 m² | 1 479 € |
| 19/01/2024 | 5631 Les Cites | 151 550 € | 50 m² | 3 031 € |
| 01/12/2023 | 64 Premiere Avenue | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 03/11/2023 | 5624 Les Cites | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 26/06/2023 | 5629 Les Cites | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 08/06/2023 | 144 Deuxieme Avenue | 38 000 € | 44 m² | 864 € |
| 04/05/2023 | 5179 Le Bourg | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |