259 900 €
T4
90 m²
SALAISE SUR SANNE
38150
+19%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SALAISE SUR SANNE (38150)
Terrain
384 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALAISE SUR SANNE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALAISE SUR SANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALAISE SUR SANNE
2 329-2 479€
74j
2 469-2 619€
115j
2 827-2 977€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SALAISE SUR SANNE
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T4 SALAISE SUR SANNE
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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258 000 € | 2 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 CHANAS
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANAS
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANAS
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANAS
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 34h Rue Richard Wagner | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 12/05/2025 | 5068 Les Chinays | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 28/04/2025 | 5409 Les Blaches Nord | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 07/04/2025 | 3 Imp De La Poyat | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Edouard Aubert | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 07/03/2025 | 69 Rue Ampere | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 14/02/2025 | 5348 Les Eymonots | 257 250 € | 93 m² | 2 766 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue Jean Grandel | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De Bramafan | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Pablo Picasso | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Salvador Allende | 259 200 € | 82 m² | 3 161 € |
| 12/12/2024 | 5862 Rochain | 189 500 € | 94 m² | 2 016 € |
| 30/10/2024 | 17 Les Sables | 98 000 € | 82 m² | 1 195 € |
| 02/10/2024 | 13 Rue Des Allobroges | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 14/09/2024 | 8 Rue Du 11 Novembre 1918 | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |