208 000 €
T4
104 m²
SALAISE SUR SANNE
38150
-18%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
SALAISE SUR SANNE (38150) • Salaise-sur-Sanne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 728 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALAISE SUR SANNE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALAISE SUR SANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALAISE SUR SANNE
2 329-2 479€
74j
2 469-2 619€
115j
2 827-2 977€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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205 000 € | 1 783 € | 115 m² | 4 | Voir |
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202 000 € | 2 020 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
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216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ANJOU
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200 000 € | 1 600 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANAS
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218 000 € | 1 912 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 34h Rue Richard Wagner | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 07/04/2025 | 3 Imp De La Poyat | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 07/03/2025 | 69 Rue Ampere | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 14/02/2025 | 82 Rue De Bramafan | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 14/02/2025 | 5348 Les Eymonots | 257 250 € | 93 m² | 2 766 € |
| 12/02/2025 | 34 Rue Salvador Allende | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Pablo Picasso | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 12/12/2024 | 5862 Rochain | 189 500 € | 94 m² | 2 016 € |
| 02/10/2024 | 13 Rue Des Allobroges | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 02/09/2024 | 22 Imp Haut De Malessere | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Jean Grandel | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 25/07/2024 | 2 Imp Claude Monnet | 301 650 € | 93 m² | 3 244 € |
| 16/07/2024 | 9003 Rue Aristide Berges | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 11/07/2024 | 11c Rte D Agnin | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 11/07/2024 | 5ter Rte D Agnin | 279 700 € | 97 m² | 2 884 € |