199 000 €
T4
82 m²
SALAISE SUR SANNE
38150
-0%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SALAISE SUR SANNE (38150) • Salaise-sur-Sanne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 824 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALAISE SUR SANNE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALAISE SUR SANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALAISE SUR SANNE
2 329-2 479€
74j
2 469-2 619€
115j
2 827-2 977€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 34h Rue Richard Wagner | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 12/05/2025 | 5068 Les Chinays | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 28/04/2025 | 5409 Les Blaches Nord | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 07/04/2025 | 3 Imp De La Poyat | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Edouard Aubert | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 07/03/2025 | 69 Rue Ampere | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 14/02/2025 | 5348 Les Eymonots | 257 250 € | 93 m² | 2 766 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue Jean Grandel | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De Bramafan | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Pablo Picasso | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Salvador Allende | 259 200 € | 82 m² | 3 161 € |
| 12/12/2024 | 5862 Rochain | 189 500 € | 94 m² | 2 016 € |
| 30/10/2024 | 17 Les Sables | 98 000 € | 82 m² | 1 195 € |
| 02/10/2024 | 13 Rue Des Allobroges | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 14/09/2024 | 8 Rue Du 11 Novembre 1918 | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |