Castorus Logo Castorus
Se connecter
75 000 €
T3 40 m²
SALAU 09140
+9% vs marché
1 875 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
75 000

Maison • 3 pièces • 40 m²

SALAU (09140) • Couflens
Niveaux 3
Calme Jardin Cheminée

Un petit coin de paradis, parfait pour une résidence secondaire, un pied-à-terre à la montagne. Située au calme, juste au-dessus d'un village de montagne, cette charmante maisonnet...

Quartier Couflens

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 75 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -3 571 €
Prix net vendeur 71 429 €
Frais de notaire +6 725 €
Émoluments 1 161 €
Droits & taxes 4 214 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 81 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 81 725 €
Capital à emprunter 81 725 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 717 €/mois 2 173 €/mois 86 040 € 12 488 € 3,20%
15 ans 519 €/mois 1 573 €/mois 93 420 € 19 868 € 3,30%
20 ans 423 €/mois 1 282 €/mois 101 520 € 27 968 € 3,40%
25 ans 366 €/mois 1 109 €/mois 109 800 € 36 248 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

60
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
5 280 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an
Charges copro. NR 240 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 370 €/an
GLI (2,5%) 132 €/an
Vacance locative 440 €/an
Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

4 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
10/03/2025 1425 Rte D'angouls 93 289 € 52 m² 1 794 €
26/09/2023 93a Prat Des Espis 150 000 € 33 m² 4 545 €
26/09/2023 92 Prat Des Espis 150 000 € 48 m² 3 125 €
21/03/2023 81 Salau 23 500 € 56 m² 420 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).