1 484 000 €
Terrain
110 m²
SALBRIS
41300
+53864%
vs marché
13 491
€/m²
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Terrain • 110 m²
SALBRIS (41300)
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 484 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 667 €
Prix net vendeur
1 413 333 €
Frais de notaire
+98 763 €
Émoluments
14 027 €
Droits & taxes
83 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 582 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 582 763 €
Capital à emprunter
1 582 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 919 €/mois | 57 330 €/mois | 1 589 196 € | 164 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 887 €/mois | 42 082 €/mois | 1 666 440 € | 241 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 044 €/mois | 30 436 €/mois | 1 807 920 € | 383 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 188 €/mois | 24 812 €/mois | 1 965 120 € | 540 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 093 €/mois | 21 494 €/mois | 2 127 900 € | 703 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,98%
14 520 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-8 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Mesanges | 62 000 € | 89 m² | 697 € |
| 04/04/2025 | 13 Rue Des Mesanges | 55 000 € | 89 m² | 618 € |
| 28/02/2025 | 123 Rue De Pierrefitte | 211 000 € | 131 m² | 1 611 € |
| 25/02/2025 | 33 Av De Nancay | 104 100 € | 91 m² | 1 144 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Hortensias | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 28/01/2025 | 24 Rue Danton | 99 500 € | 94 m² | 1 059 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue Marcel Multon | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Des Petits Champs | 92 000 € | 91 m² | 1 011 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 30/12/2024 | 9001 Chatillon | 795 000 € | 94 m² | 8 457 € |
| 11/12/2024 | 50 Rue Georges Genevier | 128 000 € | 94 m² | 1 362 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Du Coussin | 110 350 € | 96 m² | 1 149 € |
| 31/10/2024 | 26 Av Maxime Lefebvre Despeaux | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue Des Violettes | 136 600 € | 98 m² | 1 394 € |