1 693 000 €
Bien
475 m²
SALERNES
83690
N/A
vs marché
3 564
€/m²
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Créer un compte gratuit1 693 000 €
Bien • 16 pièces • 475 m²
SALERNES (83690) • Salernes
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
67 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
À la recherche d'un havre de paix alliant charme, nature et confort Découvrez cette propriété d'exception, rénovée avec goût, située en bout d'impasse dans un cadre calme et verdoy...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 693 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 619 €
Prix net vendeur
1 612 381 €
Frais de notaire
+112 416 €
Émoluments
15 936 €
Droits & taxes
95 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 805 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 805 416 €
Capital à emprunter
1 805 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 580 €/mois | 65 394 €/mois | 1 812 720 € | 187 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 840 €/mois | 48 000 €/mois | 1 900 800 € | 275 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 457 €/mois | 34 718 €/mois | 2 062 260 € | 437 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 340 €/mois | 28 303 €/mois | 2 241 600 € | 616 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 091 €/mois | 24 518 €/mois | 2 427 300 € | 802 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
62 700 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-6 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 225 €/an
Charges copro. NR
2 850 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 389 €/an
GLI (2,5%)
1 568 €/an
Vacance locative
5 223 €/an
Total charges
19 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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