299 615 €
T6
99 m²
SALEUX
80480
+17%
vs marché
3 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 615 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
SALEUX (80480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 615 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 267 €
Prix net vendeur
285 348 €
Frais de notaire
+21 397 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 012 €
Capital à emprunter
321 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
13 068 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VERS SUR SELLES
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 23 Residence Jules Verne | 209 700 € | 85 m² | 2 467 € |
| 22/01/2025 | 20 Residence Pierre Et Marie | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 20/12/2024 | 5 Pl De La Liberation | 167 850 € | 84 m² | 1 998 € |
| 29/10/2024 | 5 Pl Des Tilleuls | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Numa Auguez | 231 160 € | 92 m² | 2 513 € |
| 23/09/2024 | 12 Residence Jules Verne | 188 300 € | 85 m² | 2 215 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Capucines | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Des Acacias | 316 000 € | 115 m² | 2 748 € |
| 13/08/2024 | 62 Rue Roger Salengro | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Des Sorbiers | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 16/07/2024 | 61 Rue Roger Salengro | 138 500 € | 95 m² | 1 458 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Jean Moulin | 234 000 € | 119 m² | 1 966 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Des Capucines | 340 650 € | 92 m² | 3 703 € |
| 30/04/2024 | 17 Residence Pierre Et Marie | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 11/04/2024 | 105 Rue Roger Salengro | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |