149 000 €
T3
83 m²
SALIES DE BEARN
64270
-13%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
SALIES DE BEARN (64270) • Salies-de-Béarn
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
10 956 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALIES DE BEARN ↗ +2.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALIES DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALIES DE BEARN
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 18 Pl Du Bayaa | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 19/09/2024 | 1 Crs Du Jardin Public | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 12/06/2024 | 5665 Bd Laclabote | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 30/01/2024 | 5 Av De La Trinite | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 22/01/2024 | 9059 Rue De La Tannerie | 102 000 € | 76 m² | 1 342 € |
| 20/10/2023 | 9005 Crs Du Jardin Public | 155 300 € | 96 m² | 1 618 € |
| 20/10/2023 | 16 Che Chrestia | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 28/04/2023 | 25 Av Des Docteurs Foix | 261 000 € | 80 m² | 3 263 € |
| 14/04/2023 | 9023 Av Des Pyrenees | 288 000 € | 64 m² | 4 500 € |
| 05/04/2023 | 9050 Rue Colibri | 85 000 € | 98 m² | 867 € |