150 000 €
T6
158 m²
SALIES DU SALAT
31260
-33%
vs marché
949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
SALIES DU SALAT (31260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 769 €
Prix net vendeur
144 231 €
Frais de notaire
+11 718 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 718 €
Capital à emprunter
161 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 170 280 € | 24 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,90%
20 856 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Av Du Couserans | 127 209 € | 139 m² | 915 € |
| 26/12/2024 | 1 Av Du Couserans | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 17/12/2024 | 14 Bd Jean Jaures | 50 000 € | 149 m² | 336 € |
| 27/05/2024 | 5 Av De Saint Girons | 135 000 € | 136 m² | 993 € |
| 25/04/2024 | 12 Bd Du Sel | 70 000 € | 131 m² | 534 € |
| 05/02/2024 | 4 Av De Sita Bella | 260 000 € | 159 m² | 1 635 € |
| 26/01/2024 | 16 Rue De L Hotel De Ville | 197 670 € | 160 m² | 1 235 € |
| 11/08/2023 | 30b Rte De Touille | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 04/08/2023 | 36 Rue Compans | 60 000 € | 135 m² | 444 € |