187 000 €
T5
129 m²
SALIES DU SALAT
31260
0%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
SALIES DU SALAT (31260)
Terrain
436 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 053 €
Prix net vendeur
178 947 €
Frais de notaire
+14 099 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 099 €
Capital à emprunter
201 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 691 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
17 028 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALIES DU SALAT ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALIES DU SALAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 000 € | 1 170 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTSAUNES
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186 000 € | 1 170 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTSAUNES
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186 000 € | 1 170 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T7 SALIES DU SALAT
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189 000 € | 1 189 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T6 SALIES DU SALAT
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180 000 € | 1 374 € | 131 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Av Du Couserans | 127 209 € | 139 m² | 915 € |
| 18/01/2025 | 44 Bd Des Pyrenees | 142 000 € | 108 m² | 1 315 € |
| 26/12/2024 | 1 Av Du Couserans | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 17/12/2024 | 14 Bd Jean Jaures | 50 000 € | 149 m² | 336 € |
| 15/10/2024 | 38 Av De La Paix | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 14/08/2024 | 32a Bd Des Pyrenees | 235 170 € | 110 m² | 2 138 € |
| 27/05/2024 | 5 Av De Saint Girons | 135 000 € | 136 m² | 993 € |
| 25/04/2024 | 12 Bd Du Sel | 70 000 € | 131 m² | 534 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Compans | 22 000 € | 108 m² | 204 € |
| 07/03/2024 | 27 Bd Des Pyrenees | 192 270 € | 109 m² | 1 764 € |
| 17/10/2023 | 26 Rte D Espancousses La Tussole | 302 051 € | 113 m² | 2 673 € |
| 11/08/2023 | 30b Rte De Touille | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 04/08/2023 | 36 Rue Compans | 60 000 € | 135 m² | 444 € |