171 000 €
T4
123 m²
SALIES DU SALAT
31260
-2%
vs marché
1 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
SALIES DU SALAT (31260)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 364 €
Prix net vendeur
163 636 €
Frais de notaire
+13 049 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 049 €
Capital à emprunter
184 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
16 236 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALIES DU SALAT ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALIES DU SALAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Av Du Couserans | 127 209 € | 139 m² | 915 € |
| 18/01/2025 | 44 Bd Des Pyrenees | 142 000 € | 108 m² | 1 315 € |
| 26/12/2024 | 1 Av Du Couserans | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 15/10/2024 | 38 Av De La Paix | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 14/08/2024 | 32a Bd Des Pyrenees | 235 170 € | 110 m² | 2 138 € |
| 03/08/2024 | 41 Av Du Donjon | 131 000 € | 100 m² | 1 310 € |
| 27/05/2024 | 5 Av De Saint Girons | 135 000 € | 136 m² | 993 € |
| 25/04/2024 | 12 Bd Du Sel | 70 000 € | 131 m² | 534 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Compans | 22 000 € | 108 m² | 204 € |
| 07/03/2024 | 27 Bd Des Pyrenees | 192 270 € | 109 m² | 1 764 € |
| 17/10/2023 | 26 Rte D Espancousses La Tussole | 302 051 € | 113 m² | 2 673 € |
| 11/08/2023 | 30b Rte De Touille | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 04/08/2023 | 36 Rue Compans | 60 000 € | 135 m² | 444 € |