139 000 €
T3
70 m²
SALIES DU SALAT
31260
+36%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SALIES DU SALAT (31260) • Salies-du-Salat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
9 240 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALIES DU SALAT ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALIES DU SALAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Vieille Eglise | 52 550 € | 70 m² | 751 € |
| 13/01/2025 | 7 Av Du Donjon | 101 150 € | 75 m² | 1 349 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Du Cagire | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Lilas | 134 881 € | 65 m² | 2 075 € |
| 05/09/2024 | 29 Av Du Donjon | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Vieille Ville | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Vieille Ville | 199 000 € | 60 m² | 3 317 € |
| 22/03/2024 | 13a Rte D Espancousses La Tussole | 119 630 € | 80 m² | 1 495 € |
| 21/02/2024 | 11a Rue De La Vieille Eglise | 24 000 € | 56 m² | 429 € |
| 05/02/2024 | 24 Rue Compans | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 20/12/2023 | 21 Bd Des Pyrenees | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 17/11/2023 | 50 Rue De La Republique | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 10/11/2023 | 11 Av De Sita Bella | 94 000 € | 70 m² | 1 343 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue Du Peyron | 171 450 € | 75 m² | 2 286 € |
| 16/06/2023 | 21 Rue De L Hotel De Ville | 64 600 € | 59 m² | 1 095 € |