270 300 €
T4
143 m²
SALIES DE BEARN
64270
-22%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 300 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
SALIES DE BEARN (64270)
Terrain
1 244 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 640 €
Prix net vendeur
258 660 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 866 €
Capital à emprunter
289 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
18 876 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALIES DE BEARN ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALIES DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALIES DE BEARN
1 560-1 710€
86j
1 845-1 995€
143j
2 144-2 294€
237j
2 263-2 413€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SALIES DE BEARN
|
270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALIES DE BEARN
|
270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALIES DE BEARN
|
270 000 € | 1 812 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALIES DE BEARN
|
270 000 € | 1 812 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALIES DE BEARN
|
270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALIES DE BEARN
|
270 000 € | 1 812 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALIES DE BEARN
|
270 000 € | 1 812 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 PUYOO
|
273 000 € | 2 053 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 SALIES DE BEARN
|
277 000 € | 1 834 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALIES DE BEARN
|
277 000 € | 1 834 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALIES DE BEARN
|
288 000 € | 2 057 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALIES DE BEARN
|
288 000 € | 2 057 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALIES DE BEARN
|
249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIES DE BEARN
|
249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARRESSE CASSABER
|
249 000 € | 1 606 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Pont Mayou | 273 000 € | 120 m² | 2 275 € |
| 29/04/2025 | 6497 Martinaa | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Saint Martin | 227 000 € | 140 m² | 1 621 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Sanglier | 70 000 € | 160 m² | 438 € |
| 27/12/2024 | 1120 Che De Haussecame | 690 000 € | 161 m² | 4 286 € |
| 19/12/2024 | 350 Touroun | 504 245 € | 119 m² | 4 237 € |
| 14/11/2024 | 11 Che Laquerette | 510 210 € | 140 m² | 3 644 € |
| 21/10/2024 | 1560 Che Du Padu | 409 220 € | 132 m² | 3 100 € |
| 14/10/2024 | 1 Av Des Pyrenees | 220 598 € | 165 m² | 1 337 € |
| 07/10/2024 | 2 Imp Charles Nogaret | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 06/07/2024 | 405 Che De Labiste | 241 000 € | 121 m² | 1 992 € |
| 25/06/2024 | 6 Che Barriere | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 25/04/2024 | 14 Ham De Bretagne | 362 000 € | 142 m² | 2 549 € |
| 29/02/2024 | 30 Rue Saint Martin | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 25/01/2024 | 13 Rue Loume | 265 653 € | 117 m² | 2 271 € |