39 240 €
T2
74 m²
SALIES DE BEARN
64270
-77%
vs marché
530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 240 €
Maison • 2 pièces • 74 m²
SALIES DE BEARN (64270)
Terrain
465 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 869 €
Prix net vendeur
37 371 €
Frais de notaire
+4 317 €
Émoluments
763 €
Droits & taxes
2 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 557 €
Capital à emprunter
43 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 43 764 € | 4 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 45 840 € | 6 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 14 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,89%
9 768 €/an
Rendement net
15,62%
après charges
Cashflow
+305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SALIES DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RAMOUS
|
33 500 € | 459 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Che De Lanabere | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Pont Mayou | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 24/03/2025 | 37 Av Al Cartero | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 24/03/2025 | 2029 Rte D Orthez | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 19/02/2025 | 340 Che Du Herre | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 17/02/2025 | 1135 Che Du Renard | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De Kerino | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 09/12/2024 | 99 Che Du Renard | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 25/11/2024 | 45 Che De La Fontaine Soubre | 220 800 € | 79 m² | 2 795 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Saint Martin | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 26/09/2024 | 30b Av Des Pyrenees | 55 964 € | 56 m² | 999 € |
| 23/09/2024 | 42 Av Des Docteurs Foix | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 18/09/2024 | 450 Che De Lacau | 305 550 € | 94 m² | 3 251 € |
| 06/09/2024 | 7 Av Gabriel Graner | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 13/08/2024 | 11 Che De Salinis | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |