499 000 €

T6 184 m²

SALIES DE BEARN 64270

+51% vs marché

2 712 €/m²

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499 000 €

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Maison • 6 pièces • 184 m²

SALIES DE BEARN (64270)

Terrain 1 499 m²

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE A

GES A

Maison contemporaine SALIES DE BEARN 6 pièces 184 m²Sur les hauteurs de Salies de Béarn, dans quartirer résidentiel recherché. Spacieuse maison contemporaine de 2020 comprenant cui...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

24 288 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-1 735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 6p, SALIES DE BEARN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SALIES DE BEARN ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	6497 Martinaa	435 000 €	150 m²	2 900 €
28/04/2025	25 Che De Coulomme	475 000 €	193 m²	2 461 €
20/01/2025	7 Rue Du Sanglier	70 000 €	160 m²	438 €
27/12/2024	1120 Che De Haussecame	690 000 €	161 m²	4 286 €
14/10/2024	1 Av Des Pyrenees	220 598 €	165 m²	1 337 €
05/07/2024	4 Rue Cubaine	314 980 €	180 m²	1 750 €
08/01/2024	4 Pas Des Jurats	32 000 €	150 m²	213 €
28/08/2023	9017 Cazenave	723 810 €	193 m²	3 750 €
10/08/2023	15 Rue Paul Jean Toulet	239 000 €	160 m²	1 494 €
19/06/2023	84 Che Du Padu	337 500 €	170 m²	1 985 €
09/05/2023	9033 Vc De Beigmau	547 619 €	150 m²	3 651 €
05/04/2023	6497 Martinaa	428 000 €	150 m²	2 853 €
31/03/2023	5 Che Anti-puyou	265 000 €	172 m²	1 541 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).