136 500 €
T3
62 m²
SALIES DE BEARN
64270
+7%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SALIES DE BEARN (64270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 116 €
Prix net vendeur
129 384 €
Frais de notaire
+10 700 €
Émoluments
1 717 €
Droits & taxes
7 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 200 €
Capital à emprunter
147 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 147 756 € | 15 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
8 184 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALIES DE BEARN ↗ +2.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALIES DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 18 Pl Du Bayaa | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 20/12/2024 | 1b Av De La Concorde | 93 000 € | 48 m² | 1 938 € |
| 05/12/2024 | 1 Imp Du Chinanou | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 10/10/2024 | 1a Av De La Concorde | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 12/06/2024 | 5665 Bd Laclabote | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 30/01/2024 | 5 Av De La Trinite | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 22/01/2024 | 9059 Rue De La Tannerie | 102 000 € | 76 m² | 1 342 € |
| 20/10/2023 | 16 Che Chrestia | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 11/08/2023 | 9732 Av De La Concorde | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 11/07/2023 | 28 Rue Elysee Coustere | 275 000 € | 45 m² | 6 111 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Paul Jean Toulet | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 11/05/2023 | 62 Av Des Pyrenees | 64 000 € | 43 m² | 1 488 € |
| 28/04/2023 | 25 Av Des Docteurs Foix | 261 000 € | 80 m² | 3 263 € |
| 14/04/2023 | 9023 Av Des Pyrenees | 288 000 € | 64 m² | 4 500 € |