695 000 €
T7
187 m²
SALIES DE BEARN
64270
+60%
vs marché
3 717
€/m²
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Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
SALIES DE BEARN (64270)
Terrain
9 717 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 877 €/mois | 26 900 €/mois | 745 668 € | 77 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 781 920 € | 113 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 848 340 € | 179 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 253 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 998 400 € | 330 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
24 684 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6497 Martinaa | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 28/04/2025 | 25 Che De Coulomme | 475 000 € | 193 m² | 2 461 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Sanglier | 70 000 € | 160 m² | 438 € |
| 27/12/2024 | 1120 Che De Haussecame | 690 000 € | 161 m² | 4 286 € |
| 14/10/2024 | 1 Av Des Pyrenees | 220 598 € | 165 m² | 1 337 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Cubaine | 314 980 € | 180 m² | 1 750 € |
| 08/01/2024 | 4 Pas Des Jurats | 32 000 € | 150 m² | 213 € |
| 28/08/2023 | 9017 Cazenave | 723 810 € | 193 m² | 3 750 € |
| 10/08/2023 | 15 Rue Paul Jean Toulet | 239 000 € | 160 m² | 1 494 € |
| 19/06/2023 | 84 Che Du Padu | 337 500 € | 170 m² | 1 985 € |
| 09/05/2023 | 9033 Vc De Beigmau | 547 619 € | 150 m² | 3 651 € |
| 05/04/2023 | 6497 Martinaa | 428 000 € | 150 m² | 2 853 € |
| 31/03/2023 | 5 Che Anti-puyou | 265 000 € | 172 m² | 1 541 € |