178 500 €
T4
90 m²
SALIES DE BEARN
64270
-5%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SALIES DE BEARN (64270) • Salies-de-Béarn
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
11 880 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SALIES DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALIES DE BEARN
|
172 000 € | 1 607 € | 107 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 1 Crs Du Jardin Public | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 30/01/2024 | 5 Av De La Trinite | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 22/01/2024 | 9059 Rue De La Tannerie | 102 000 € | 76 m² | 1 342 € |
| 20/10/2023 | 9005 Crs Du Jardin Public | 155 300 € | 96 m² | 1 618 € |
| 20/10/2023 | 16 Che Chrestia | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 28/04/2023 | 25 Av Des Docteurs Foix | 261 000 € | 80 m² | 3 263 € |
| 05/04/2023 | 9050 Rue Colibri | 85 000 € | 98 m² | 867 € |