77 420 €
T2
31 m²
SALIES DE BEARN
64270
+18%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
SALIES DE BEARN (64270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 382 €
Prix net vendeur
73 038 €
Frais de notaire
+6 835 €
Émoluments
1 176 €
Droits & taxes
4 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 255 €
Capital à emprunter
84 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
4 092 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SALIES DE BEARN ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SALIES DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SALIES DE BEARN
|
77 420 € | 2 497 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 22 Crs Du Jardin Public | 60 000 € | 29 m² | 2 069 € |
| 07/02/2025 | 26 Rue Elysee Coustere | 54 000 € | 32 m² | 1 688 € |
| 20/12/2024 | 16 Crs Du Jardin Public | 46 631 € | 20 m² | 2 332 € |
| 20/12/2024 | 1b Av De La Concorde | 93 000 € | 48 m² | 1 938 € |
| 13/05/2024 | 8 Rue Saint Martin | 142 857 € | 32 m² | 4 464 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue De La Tannerie | 129 000 € | 36 m² | 3 583 € |
| 04/01/2024 | 18 Pl Du Bayaa | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 10/11/2023 | 25 Rue Saint Martin | 230 000 € | 37 m² | 6 216 € |
| 11/08/2023 | 9732 Av De La Concorde | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 11/07/2023 | 28 Rue Elysee Coustere | 275 000 € | 45 m² | 6 111 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Paul Jean Toulet | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 04/07/2023 | 9732 Av De La Concorde | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 20/06/2023 | 38 Av Des Pyrenees | 45 000 € | 39 m² | 1 154 € |
| 15/05/2023 | 14 Pl Du Bayaa | 125 080 € | 37 m² | 3 381 € |
| 15/05/2023 | 16 Pl Du Bayaa | 125 080 € | 31 m² | 4 035 € |