299 250 €
T9
179 m²
SALIES DE BEARN
64270
-28%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 9 pièces • 179 m²
SALIES DE BEARN (64270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 510 €
Prix net vendeur
287 740 €
Frais de notaire
+21 561 €
Émoluments
3 235 €
Droits & taxes
16 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 811 €
Capital à emprunter
320 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
23 628 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 SALIES DE BEARN
|
299 250 € | 1 672 € | 179 m² | 9 | Voir |
|
T9 SALIES DE BEARN
|
299 250 € | 1 672 € | 179 m² | 9 | Voir |
|
T9 PUYOO
|
290 000 € | 1 696 € | 171 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST DOS
|
281 400 € | 1 513 € | 186 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST DOS
|
281 400 € | 1 513 € | 186 m² | 9 | Voir |
|
T10 ST DOS
|
262 500 € | 1 419 € | 185 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST DOS
|
262 500 € | 1 419 € | 185 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST DOS
|
262 500 € | 1 419 € | 185 m² | 10 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6497 Martinaa | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 28/04/2025 | 25 Che De Coulomme | 475 000 € | 193 m² | 2 461 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Sanglier | 70 000 € | 160 m² | 438 € |
| 27/12/2024 | 1120 Che De Haussecame | 690 000 € | 161 m² | 4 286 € |
| 14/10/2024 | 1 Av Des Pyrenees | 220 598 € | 165 m² | 1 337 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Cubaine | 314 980 € | 180 m² | 1 750 € |
| 08/01/2024 | 4 Pas Des Jurats | 32 000 € | 150 m² | 213 € |
| 28/08/2023 | 9017 Cazenave | 723 810 € | 193 m² | 3 750 € |
| 10/08/2023 | 15 Rue Paul Jean Toulet | 239 000 € | 160 m² | 1 494 € |
| 19/06/2023 | 84 Che Du Padu | 337 500 € | 170 m² | 1 985 € |
| 09/05/2023 | 9033 Vc De Beigmau | 547 619 € | 150 m² | 3 651 € |
| 05/04/2023 | 6497 Martinaa | 428 000 € | 150 m² | 2 853 € |
| 31/03/2023 | 5 Che Anti-puyou | 265 000 € | 172 m² | 1 541 € |