155 000 €
T4
82 m²
SALIES DE BEARN
64270
-22%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SALIES DE BEARN (64270) • Salies-de-Béarn
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
10 824 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALIES DE BEARN ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALIES DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALIES DE BEARN
1 560-1 710€
86j
1 845-1 995€
143j
2 144-2 294€
237j
2 263-2 413€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Saint Martin | 59 410 € | 95 m² | 625 € |
| 29/04/2025 | 3 Che De Lanabere | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/04/2025 | 5 Che De Cabane | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Pont Mayou | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 24/03/2025 | 2029 Rte D Orthez | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 24/03/2025 | 37 Av Al Cartero | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 28/02/2025 | 1 Che Du Chateau | 280 900 € | 100 m² | 2 809 € |
| 19/02/2025 | 340 Che Du Herre | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 17/02/2025 | 1135 Che Du Renard | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue Loume | 31 000 € | 102 m² | 304 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De Kerino | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 09/12/2024 | 99 Che Du Renard | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 25/11/2024 | 45 Che De La Fontaine Soubre | 220 800 € | 79 m² | 2 795 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Saint Martin | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 18/09/2024 | 450 Che De Lacau | 305 550 € | 94 m² | 3 251 € |