849 000 €

T15 473 m²

SALIES DE BEARN 64270

-23% vs marché

1 795 €/m²

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849 000 €

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Maison • 15 pièces • 473 m²

SALIES DE BEARN (64270) • Salies-de-Béarn

Niveaux 4

Calme Jardin

DPE D 218 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Hôtel particulier d'exception à Salies-de-Béarn Plongez dans un lieu unique où patrimoine historique et bien-être holistique se rencontrent. Situé au coeur de Salies-de-Béarn, cet ...

42 Rue Saint-martin 64270 Salies-de-Béarn

Probabilité : 75%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 654 €

Prix net vendeur 816 346 €

Frais de notaire +57 817 €

Émoluments 8 303 €

Droits & taxes 48 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 817 €

Capital à emprunter 906 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 839 €/mois	32 845 €/mois	910 476 €	94 341 €	3,15%
10 ans	7 956 €/mois	24 109 €/mois	954 720 €	138 585 €	3,20%
15 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	1 035 900 €	219 765 €	3,30%
20 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	1 125 840 €	309 705 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 064 €/mois	12 315 €/mois	1 219 200 €	403 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,35%

62 436 €/an

Rendement net

4,70%

après charges

Cashflow

-1 725 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 203 €/an

Charges copro. NR 2 838 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 371 €/an

GLI (2,5%) 1 561 €/an

Vacance locative 5 201 €/an

Total charges 19 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).