399 000 €

T6 103 m²

SALIGNAC EYVIGNES 24590

+62% vs marché

3 874 €/m²

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399 000 €

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Maison • 6 pièces • 103 m²

SALIGNAC EYVIGNES (24590)

Jardin

24590 SALIGNAC EYVIGUES. Maison en pierre, Studio, piscine. Prix de vente : 399 000 € (Honoraires : 3.91% TTC inclus charge acquéreur soit 384 000 € hors honoraires). Située en pér...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 182 €

Prix net vendeur 381 818 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 014 €

Capital à emprunter 427 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 104 €/mois	15 467 €/mois	428 736 €	44 424 €	3,15%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	65 328 €	3,20%
15 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	487 800 €	103 488 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 848 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,41%

13 596 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-1 726 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

105% plus cher

* Maison 6p, SALIGNAC EYVIGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	492 Magenassere	190 000 €	84 m²	2 262 €
06/02/2025	2 Av Jean Couderc	120 000 €	120 m²	1 000 €
15/07/2024	693 La Veyssiere	259 000 €	118 m²	2 195 €
28/06/2024	16 Rue Du Docteur Paul Villatte	75 000 €	97 m²	773 €
26/06/2024	296 La Conteyrie Est	100 000 €	87 m²	1 149 €
12/04/2024	115 Rue Fenelon	70 000 €	120 m²	583 €
09/04/2024	7 Rue Du Midi	276 200 €	100 m²	2 762 €
15/06/2023	398 La Genibre	340 000 €	85 m²	4 000 €
30/05/2023	3 Pl Foirail Vieux	70 000 €	100 m²	700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).