432 000 €

T4 108 m²

SALIN DE GIRAUD 13129

+30% vs marché

4 000 €/m²

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432 000 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

SALIN DE GIRAUD (13129) • mas thibert

Terrain 437 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE B 108 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa à vendre 4 pièces SALIN DE GIRAUD (13)sans mitoyenneté.EXCLUSIVITE! Au cœur de l'espace naturel préservé des Salin de Giraud, dans un quartier très calme, voici une maison de...

Quartier mas thibert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 432 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 603 €

Prix net vendeur 413 397 €

Frais de notaire +30 180 €

Émoluments 4 440 €

Droits & taxes 24 390 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 462 180 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 462 180 €

Capital à emprunter 462 180 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 524 €/mois	16 739 €/mois	464 016 €	48 054 €	3,15%
10 ans	4 055 €/mois	12 288 €/mois	486 600 €	70 638 €	3,20%
15 ans	2 933 €/mois	8 888 €/mois	527 940 €	111 978 €	3,30%
20 ans	2 391 €/mois	7 245 €/mois	573 840 €	157 878 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 071 €/mois	6 276 €/mois	621 300 €	205 338 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

14 256 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-1 895 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 4p, SALIN DE GIRAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SALIN DE GIRAUD ↘ -1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SALIN DE GIRAUD Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SALIN DE GIRAUD	409 000 €	3 787 €	108 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	12 Rue Diderot	350 000 €	100 m²	3 500 €
24/06/2025	1 Rue Jean-louis Barthou	135 000 €	95 m²	1 421 €
12/06/2025	52 Rue Jean Jacques Rousseau	457 740 €	107 m²	4 278 €
27/05/2025	211 Vc 37 Dite Du Mas D Yvaren	430 000 €	125 m²	3 440 €
27/05/2025	34 Rue Luigi Natali	240 440 €	88 m²	2 732 €
26/05/2025	24 Rue Edmond Audran	268 867 €	97 m²	2 772 €
13/05/2025	3035 Rte Dep 453 Raphele	115 000 €	105 m²	1 095 €
05/05/2025	8 Che Noir	370 150 €	128 m²	2 892 €
30/04/2025	1015 Rte De Coste Basse A Barbegal	290 000 €	87 m²	3 333 €
30/04/2025	28 Rue Edmond Clauzel Pt De Crau	440 000 €	116 m²	3 793 €
29/04/2025	36b Rue Roland Garros	225 000 €	87 m²	2 586 €
28/04/2025	28b Rue Fleury Prudhon	288 020 €	105 m²	2 743 €
28/04/2025	3 Rue De La Camelle Salin	302 000 €	99 m²	3 051 €
28/04/2025	8 Rue Fernand Moutet Gimeaux	258 400 €	95 m²	2 720 €
23/04/2025	9078 Ham Raphele Les Arles	215 879 €	90 m²	2 399 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).