300 000 €
T4
80 m²
SALINELLES
30250
+23%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SALINELLES (30250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 560 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALINELLES ↗ +21.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALINELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ASPERES
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T4 VILLEVIEILLE
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T4 VILLEVIEILLE
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 AUJARGUES
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301 000 € | 3 344 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEVIEILLE
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBAIS
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298 900 € | 3 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBAIS
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298 900 € | 3 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBAIS
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298 900 € | 3 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBAIS
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298 900 € | 3 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LECQUES
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295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBAIS
|
305 000 € | 3 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LECQUES
|
294 900 € | 3 171 € | 93 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5192 Che Des Bois | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |
| 25/01/2025 | 5156 Rte De Quissac | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 30/09/2024 | 5081 Rte De Sommieres | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 28/05/2024 | 72 Rte De Quissac | 238 200 € | 80 m² | 2 978 € |
| 20/09/2023 | 5134 Rte De Lecques | 133 820 € | 70 m² | 1 912 € |
| 01/08/2023 | 5153 Che Du Temple | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 22/05/2023 | 268 Rte D'asperes | 309 350 € | 85 m² | 3 639 € |