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Créer un compte gratuitLocal commercial • 245 m²
Sallanches 245.91 m²Idéalement situé dans une zone commerciale très fréquentée, à seulement 8 minutes du centre de Sallanches, ce local professionnel offre une parfaiteopportunité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 763 €/mois | 29 585 €/mois | 820 092 € | 84 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 166 €/mois | 21 715 €/mois | 859 920 € | 124 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 183 €/mois | 15 706 €/mois | 932 940 € | 197 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 1 014 240 € | 279 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 1 098 000 € | 362 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 784 Rte De Doran | 1 330 024 € | 274 m² | 4 854 € |
| 19/04/2024 | 488 Rte Des Granges | 218 500 € | 198 m² | 1 104 € |
| 25/07/2023 | 212 Rue Du Mont Joly | 582 700 € | 210 m² | 2 775 € |