839 000 €

Bien 130 m²

SALLANCHES 74700

N/A vs marché

6 454 €/m²

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839 000 €

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Bien • 5 pièces • 130 m²

SALLANCHES (74700) • Saint-Martin

Construction 2024

Calme Garage

DPE A 52 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Découvrez cette magnifique maison neuve à vendre à Sallanches, offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc. Située dans un quartier calme et ensoleillé, cette maison de 130 m² ref...

Quartier Saint-Martin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 839 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 952 €

Prix net vendeur 799 048 €

Frais de notaire +56 630 €

Émoluments 8 137 €

Droits & taxes 47 143 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 895 630 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 895 630 €

Capital à emprunter 895 630 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 705 €/mois	32 439 €/mois	899 220 €	93 153 €	3,15%
10 ans	7 858 €/mois	23 812 €/mois	942 960 €	136 893 €	3,20%
15 ans	5 684 €/mois	17 224 €/mois	1 023 120 €	217 053 €	3,30%
20 ans	4 634 €/mois	14 042 €/mois	1 112 160 €	306 093 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 014 €/mois	12 164 €/mois	1 204 200 €	398 133 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,05%

17 160 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-4 276 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).