179 000 €
T2
50 m²
SALLAUMINES
62430
+123%
vs marché
3 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
SALLAUMINES (62430) • Résidence du Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 600 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SALLAUMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SALLAUMINES
|
183 500 € | 3 058 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 150 Rue Ferdinand Guiffroy | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 14/10/2024 | 150 Rue Ferdinand Guiffroy | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 10/07/2024 | 30 Rue De Wattignies | 114 100 € | 62 m² | 1 840 € |
| 03/04/2024 | 112 Rue Herault | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |
| 18/03/2024 | 2 Rue Du 1er Mai | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 17/01/2024 | 35 Rue Jules Guesde | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 12/01/2024 | 63 Imp Montparnasse | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 04/12/2023 | 109 Rue Du Rochoir | 79 290 € | 49 m² | 1 618 € |
| 06/11/2023 | 177 Rue Julien Lhommet | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 18/10/2023 | 31 Rue Du Touquet | 64 400 € | 57 m² | 1 130 € |
| 13/10/2023 | 71 Rue Du Rochoir | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 08/09/2023 | 2b Rue De Rouvroy | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 30/05/2023 | 27 Rue Du Portel | 74 400 € | 57 m² | 1 305 € |
| 28/04/2023 | 79 Imp Delporte | 142 150 € | 51 m² | 2 787 € |
| 21/03/2023 | 30 Rue Du Portel | 70 200 € | 48 m² | 1 463 € |