149 000 €
Bien
130 m²
SALLAUMINES
62430
N/A
vs marché
1 146
€/m²
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Créer un compte gratuit149 000 €
Immeuble • 130 m²
SALLAUMINES (62430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,52%
17 160 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 49 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 122 m² | 615 € |
| 14/03/2025 | 1ter Rue De Sallaumines | 183 000 € | 109 m² | 1 679 € |
| 20/02/2025 | 103 Rue Edouard Vaillant | 123 025 € | 105 m² | 1 172 € |
| 29/11/2024 | 6 Av De La Fosse 4 | 119 130 € | 114 m² | 1 045 € |
| 25/10/2024 | 82 Imp Parisse | 127 500 € | 109 m² | 1 170 € |
| 05/09/2024 | 1q Rue D Aubervillers | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 02/09/2024 | 74 Rue Arthur Lamendin | 82 000 € | 115 m² | 713 € |
| 28/08/2024 | 128 Rue Casimir Beugnet | 161 500 € | 108 m² | 1 495 € |
| 08/07/2024 | 54b Rue Constant Darras | 128 250 € | 114 m² | 1 125 € |
| 16/04/2024 | 1 Rue Paul Cayet | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 04/03/2024 | 36 Rue Jules Guesde | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 28/11/2023 | 1b Rue De Dinan | 140 010 € | 131 m² | 1 069 € |
| 17/11/2023 | 22 Rue Des Trieuses | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 08/09/2023 | 172 Rue Louise Michel | 119 620 € | 115 m² | 1 040 € |
| 28/08/2023 | 23 Rue Terbolie | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |