251 820 €
T5
111 m²
SALLAUMINES
62430
+52%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 820 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
SALLAUMINES (62430) • Résidence du Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 844 €
Prix net vendeur
240 976 €
Frais de notaire
+18 354 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 174 €
Capital à emprunter
270 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 271 236 € | 28 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 41 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 364 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
14 652 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLAUMINES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLAUMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 49 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 122 m² | 615 € |
| 14/03/2025 | 1ter Rue De Sallaumines | 183 000 € | 109 m² | 1 679 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Charles Lucas | 150 400 € | 92 m² | 1 635 € |
| 20/02/2025 | 103 Rue Edouard Vaillant | 123 025 € | 105 m² | 1 172 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Paul Eluard | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Marcel Vandepeutte | 150 100 € | 91 m² | 1 649 € |
| 16/12/2024 | 154 Rue Julien Lhommet | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Du Briquet | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 29/11/2024 | 6 Av De La Fosse 4 | 119 130 € | 114 m² | 1 045 € |
| 22/11/2024 | 637 Rue Etienne Dolet | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Du Touquet | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Du Briquet | 196 000 € | 89 m² | 2 202 € |
| 25/10/2024 | 82 Imp Parisse | 127 500 € | 109 m² | 1 170 € |
| 18/09/2024 | 625 Rue Etienne Dolet | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 02/09/2024 | 74 Rue Arthur Lamendin | 82 000 € | 115 m² | 713 € |