218 520 €
T4
89 m²
SALLAUMINES
62430
+54%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 520 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SALLAUMINES (62430) • Résidence du Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 406 €
Prix net vendeur
208 114 €
Frais de notaire
+16 100 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 620 €
Capital à emprunter
234 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 35 922 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 748 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLAUMINES ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLAUMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 25b Rue Constant Darras | 146 300 € | 73 m² | 2 004 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue Kleber Legros | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 14/03/2025 | 1ter Rue De Sallaumines | 183 000 € | 109 m² | 1 679 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Charles Lucas | 150 400 € | 92 m² | 1 635 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Des Galibots | 143 450 € | 80 m² | 1 793 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Des Galibots | 144 400 € | 79 m² | 1 828 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Ferdinand Guiffroy | 148 200 € | 85 m² | 1 744 € |
| 20/02/2025 | 103 Rue Edouard Vaillant | 123 025 € | 105 m² | 1 172 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Galibots | 175 710 € | 80 m² | 2 196 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Paul Eluard | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Marcel Vandepeutte | 150 100 € | 91 m² | 1 649 € |
| 26/12/2024 | 150 Rue Ferdinand Guiffroy | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 16/12/2024 | 154 Rue Julien Lhommet | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Du Briquet | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 25/11/2024 | 223ter Rue De Lugau | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |