260 000 €
T8
155 m²
SALLAUMINES
62430
+5%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
SALLAUMINES (62430) • Sallaumines
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
20 460 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SALLAUMINES
|
260 000 € | 1 677 € | 155 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 1q Rue D Aubervillers | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 07/08/2024 | 113 Rue Charles Ferrand | 113 300 € | 160 m² | 708 € |
| 29/05/2024 | 79ter Rue Edouard Vaillant | 100 000 € | 172 m² | 581 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue Jules Guesde | 80 000 € | 167 m² | 479 € |
| 28/11/2023 | 1b Rue De Dinan | 140 010 € | 131 m² | 1 069 € |
| 17/11/2023 | 22 Rue Des Trieuses | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 28/08/2023 | 23 Rue Terbolie | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 29/06/2023 | 7 Rue Du Touquet | 173 000 € | 133 m² | 1 301 € |
| 23/06/2023 | 63 Rue Terbolie | 202 310 € | 141 m² | 1 435 € |