178 690 €
T6
118 m²
SALLAUMINES
62430
-6%
vs marché
1 514
€/m²
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Créer un compte gratuit178 690 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
SALLAUMINES (62430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 695 €
Prix net vendeur
170 995 €
Frais de notaire
+13 554 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 244 €
Capital à emprunter
192 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 193 032 € | 20 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 29 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 781 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
15 576 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 49 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 122 m² | 615 € |
| 14/03/2025 | 1ter Rue De Sallaumines | 183 000 € | 109 m² | 1 679 € |
| 20/02/2025 | 103 Rue Edouard Vaillant | 123 025 € | 105 m² | 1 172 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Paul Eluard | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 16/12/2024 | 154 Rue Julien Lhommet | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 29/11/2024 | 6 Av De La Fosse 4 | 119 130 € | 114 m² | 1 045 € |
| 22/11/2024 | 637 Rue Etienne Dolet | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 25/10/2024 | 82 Imp Parisse | 127 500 € | 109 m² | 1 170 € |
| 18/09/2024 | 625 Rue Etienne Dolet | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 02/09/2024 | 74 Rue Arthur Lamendin | 82 000 € | 115 m² | 713 € |
| 28/08/2024 | 128 Rue Casimir Beugnet | 161 500 € | 108 m² | 1 495 € |
| 15/08/2024 | 226 Rue Terbolie | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 08/07/2024 | 54b Rue Constant Darras | 128 250 € | 114 m² | 1 125 € |
| 16/04/2024 | 1 Rue Paul Cayet | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 04/03/2024 | 36 Rue Jules Guesde | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |