510 000 €

T7 172 m²

SALLEBOEUF 33370

+5% vs marché

2 965 €/m²

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510 000 €

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Maison • 7 pièces • 172 m²

SALLEBOEUF (33370)

Terrain 3 000 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 107 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison Traditionnelle sur parc de 3000m²MAISON DE STYLE néo provençale contemporaine. Cette maison est implantée sur une grande parcelle boisée, clôturée et exposée plein sud. La d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 615 €

Prix net vendeur 490 385 €

Frais de notaire +35 460 €

Émoluments 5 178 €

Droits & taxes 28 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 545 460 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 545 460 €

Capital à emprunter 545 460 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 520 €/mois	19 758 €/mois	547 680 €	56 766 €	3,15%
10 ans	4 786 €/mois	14 503 €/mois	574 320 €	83 406 €	3,20%
15 ans	3 461 €/mois	10 488 €/mois	622 980 €	132 066 €	3,30%
20 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	677 280 €	186 366 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 444 €/mois	7 406 €/mois	733 200 €	242 286 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,45%

22 704 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-1 895 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

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Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).