244 950 €
T6
129 m²
SALLEBOEUF
33370
-33%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 950 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
SALLEBOEUF (33370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 548 €
Prix net vendeur
234 402 €
Frais de notaire
+17 903 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 853 €
Capital à emprunter
262 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 673 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
17 028 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 26 Rte Des Gachets | 386 800 € | 109 m² | 3 549 € |
| 28/02/2025 | 10 Lot Le Parc De La Fontaine | 353 000 € | 103 m² | 3 427 € |
| 03/02/2025 | 10 All De La Fontaine D Albion | 433 340 € | 123 m² | 3 523 € |
| 29/11/2024 | 36b Che Du Pin | 366 700 € | 115 m² | 3 189 € |
| 02/10/2024 | 287a Rougeau | 282 060 € | 109 m² | 2 588 € |
| 14/12/2023 | 4 Lot Hameau Les Roses | 313 000 € | 154 m² | 2 032 € |
| 14/09/2023 | 282a Au Genevrier | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |
| 01/09/2023 | 16 Av Gustave Eiffel | 252 000 € | 126 m² | 2 000 € |
| 27/06/2023 | 16 Cailleau | 414 541 € | 127 m² | 3 264 € |
| 18/04/2023 | 203 L Anglais | 429 260 € | 117 m² | 3 669 € |