265 000 €
T5
84 m²
SALLEBOEUF
33370
+12%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
SALLEBOEUF (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 088 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLEBOEUF ↘ -19.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLEBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALLEBOEUF
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAC
|
270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAC
|
270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
273 000 € | 2 703 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAC
|
255 475 € | 2 456 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAC
|
255 475 € | 2 456 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
241 940 € | 2 444 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
241 940 € | 2 444 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
232 650 € | 2 259 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
232 650 € | 2 237 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
232 650 € | 2 259 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
232 650 € | 2 259 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
232 650 € | 2 237 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
232 650 € | 2 259 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20 All Des Rives De L Etang | 387 000 € | 98 m² | 3 949 € |
| 29/04/2025 | 26 Rte Des Gachets | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/02/2025 | 10 Lot Le Parc De La Fontaine | 353 000 € | 103 m² | 3 427 € |
| 20/02/2025 | 17 Lot Les Grands Chenes | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |
| 20/12/2024 | 72 Au Basque | 1 265 000 € | 85 m² | 14 882 € |
| 20/12/2024 | 74 Au Basque | 1 265 000 € | 74 m² | 17 095 € |
| 05/12/2024 | 1 All Du Domaine D'estebe | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Du Basque | 348 000 € | 89 m² | 3 910 € |
| 30/10/2024 | 9263 Rue Francois Bourdageau | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 27/09/2024 | 218 A Barriere | 285 310 € | 101 m² | 2 825 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Jean Eustache | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 09/08/2024 | 283 Montarouch | 189 300 € | 95 m² | 1 993 € |
| 18/03/2024 | 13 Av De La Tour | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |
| 11/03/2024 | 38a Rue Jeanne Faillant | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 04/01/2024 | 311 La Planteyre | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |