272 469 €
T4
90 m²
SALLEBOEUF
33370
0%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 469 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SALLEBOEUF (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 975 €
Prix net vendeur
259 494 €
Frais de notaire
+19 624 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 093 €
Capital à emprunter
292 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLEBOEUF ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLEBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20 All Des Rives De L Etang | 387 000 € | 98 m² | 3 949 € |
| 22/05/2025 | 26 Rte Des Gachets | 386 800 € | 109 m² | 3 549 € |
| 29/04/2025 | 26 Rte Des Gachets | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/02/2025 | 10 Lot Le Parc De La Fontaine | 353 000 € | 103 m² | 3 427 € |
| 20/02/2025 | 17 Lot Les Grands Chenes | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |
| 20/12/2024 | 72 Au Basque | 1 265 000 € | 85 m² | 14 882 € |
| 20/12/2024 | 74 Au Basque | 1 265 000 € | 74 m² | 17 095 € |
| 05/12/2024 | 1 All Du Domaine D'estebe | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Du Basque | 348 000 € | 89 m² | 3 910 € |
| 30/10/2024 | 9263 Rue Francois Bourdageau | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 02/10/2024 | 287a Rougeau | 282 060 € | 109 m² | 2 588 € |
| 27/09/2024 | 218 A Barriere | 285 310 € | 101 m² | 2 825 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Jean Eustache | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 09/08/2024 | 283 Montarouch | 189 300 € | 95 m² | 1 993 € |
| 18/03/2024 | 13 Av De La Tour | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |