195 100 €
T3
70 m²
SALLERTAINE
85300
+8%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 100 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SALLERTAINE (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 290 €
Prix net vendeur
185 810 €
Frais de notaire
+14 570 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 670 €
Capital à emprunter
209 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 240 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLERTAINE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLERTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SOULLANS
|
194 250 € | 2 428 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
196 743 € | 2 981 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
193 300 € | 2 974 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
193 300 € | 2 974 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
193 250 € | 2 416 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
197 000 € | 2 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
197 119 € | 2 434 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 SOULLANS
|
193 000 € | 2 413 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
197 287 € | 2 630 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
192 900 € | 2 442 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
197 562 € | 2 533 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
197 562 € | 2 533 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
192 000 € | 2 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
192 000 € | 2 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
191 819 € | 2 368 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Muriers | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 03/02/2025 | 670 Rte De Beauvoir | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 21/01/2025 | 31 Rue Des Mimosas | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 23/12/2024 | 34 Rte Du Jarry | 111 630 € | 75 m² | 1 488 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Ormes | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 19/12/2024 | 16 Imp De Bel Air | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 17/12/2024 | 79b Rte De La Vilatte | 239 900 € | 85 m² | 2 822 € |
| 23/10/2024 | 9 All De La Grande Croix | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 22/10/2024 | 25 Rue Du Fruche | 22 492 € | 84 m² | 268 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Des Violettes | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 08/10/2024 | 25 Rte De La Martinerie | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 27/09/2024 | 27 Rue Du Pelican | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 11/09/2024 | 414 Rte De Beauvoir | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 01/08/2024 | 59a L Hermitage | 199 300 € | 50 m² | 3 986 € |