136 000 €
T4
78 m²
SALLES CURAN
12410
-30%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SALLES CURAN (12410)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
10 296 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SALLES CURAN ↗ +71.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES CURAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5800 Rte Du Charouzech | 675 000 € | 59 m² | 11 441 € |
| 10/06/2025 | 5145 Salles Curan | 145 050 € | 87 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 3 Che De La Fourniserie | 142 500 € | 73 m² | 1 952 € |
| 16/04/2025 | 5966 Rte Du Charouzech | 371 500 € | 67 m² | 5 545 € |
| 25/03/2025 | 82 Rte De Saint Martin | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue Du Claux - Les Vernhes | 272 000 € | 84 m² | 3 238 € |
| 20/02/2025 | 25 Av De Sully | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 29/11/2024 | 5714 Rte Du Charouzech | 474 000 € | 79 m² | 6 000 € |
| 15/11/2024 | 4 Mas De Cournet | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Basse | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 16/10/2024 | 13 Connes | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 26/08/2024 | 33 Lot Ilot Des Plages - Vernhes | 301 970 € | 73 m² | 4 137 € |
| 24/06/2024 | 5800 Rte Du Charouzech | 585 100 € | 59 m² | 9 917 € |
| 14/03/2024 | 8 Rte De La Patinerie Canabieres | 19 500 € | 60 m² | 325 € |
| 11/12/2023 | 13 Souyris | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |