146 262 €
T3
65 m²
SALLES D ANGLES
16130
+37%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 262 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SALLES D ANGLES (16130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 262 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 965 €
Prix net vendeur
139 297 €
Frais de notaire
+11 380 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 642 €
Capital à emprunter
157 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 24 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 69 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 580 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES D ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 12b Rue De Taillandier | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 17/01/2025 | 4 Che Du Chiron | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 26/08/2024 | 8 Chem Du Ris De Bailly | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 05/03/2024 | 57 Rue De La Grande Champagne | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 16/05/2023 | 1 Chem Du Chiron | 168 400 € | 85 m² | 1 981 € |