201 800 €
T3
65 m²
SALLES D AUDE
11110
+17%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 800 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SALLES D AUDE (11110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 610 €
Prix net vendeur
192 190 €
Frais de notaire
+15 008 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 808 €
Capital à emprunter
216 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 113 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 580 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLES D AUDE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SALLES D AUDE
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199 900 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
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203 800 € | 2 516 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 COURSAN
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203 950 € | 2 549 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 VINASSAN
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198 000 € | 3 000 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 COURSAN
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206 245 € | 2 546 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 SALLES D AUDE
|
193 858 € | 2 982 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 COURSAN
|
178 000 € | 2 282 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Raimu | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 03/06/2025 | 3 Che De La Source | 205 850 € | 78 m² | 2 639 € |
| 28/04/2025 | 41 Av De Fleury | 138 200 € | 84 m² | 1 645 € |
| 23/12/2024 | 21 Cite La Pastourello | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 03/12/2024 | 6 Imp De L'alicante | 212 550 € | 83 m² | 2 561 € |
| 29/10/2024 | 80b Av De Fleury | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 18/10/2024 | 9999 Che Du Puits De Maurel | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 09/08/2024 | 2 Che De Fountsut - Font Laurier | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Du Muscat | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 28/06/2024 | 38 Rue Du 14 Juillet | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Du 14 Juillet | 118 490 € | 70 m² | 1 693 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Des Caunelles | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue De La Republique | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue De La Republique | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 10/01/2024 | 2 Lot Clos Du Chateau | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |