218 813 €
T4
73 m²
SALLES D AUDE
11110
+3%
vs marché
2 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 813 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SALLES D AUDE (11110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 420 €
Prix net vendeur
208 393 €
Frais de notaire
+16 119 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 932 €
Capital à emprunter
234 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 235 872 € | 24 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 35 882 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 636 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES D AUDE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Raimu | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 03/06/2025 | 3 Che De La Source | 205 850 € | 78 m² | 2 639 € |
| 29/04/2025 | 16 All Des Pins | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/04/2025 | 41 Av De Fleury | 138 200 € | 84 m² | 1 645 € |
| 23/12/2024 | 21 Cite La Pastourello | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Chasselas | 234 700 € | 90 m² | 2 608 € |
| 05/12/2024 | 18 All Des Pins | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 03/12/2024 | 6 Imp De L'alicante | 212 550 € | 83 m² | 2 561 € |
| 18/10/2024 | 9999 Che Du Puits De Maurel | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Du Fer A Cheval | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 21/08/2024 | 22 Rue Du Jeu Du Mail | 134 501 € | 90 m² | 1 494 € |
| 13/08/2024 | 5543 Che De La Draille | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Du Muscat | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Du Muscat | 238 150 € | 90 m² | 2 646 € |
| 28/06/2024 | 38 Rue Du 14 Juillet | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |