266 890 €
T5
91 m²
SALLES D AUDE
11110
+17%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 890 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SALLES D AUDE (11110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 709 €
Prix net vendeur
254 181 €
Frais de notaire
+19 259 €
Émoluments
2 913 €
Droits & taxes
14 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 149 €
Capital à emprunter
286 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 29 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 346 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
12 012 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES D AUDE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VINASSAN
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURSAN
|
275 770 € | 2 730 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
276 000 € | 2 733 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
276 000 € | 2 733 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURSAN
|
277 717 € | 2 834 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURSAN
|
252 000 € | 2 930 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURSAN
|
249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 COURSAN
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURSAN
|
240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURSAN
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURSAN
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
230 000 € | 2 150 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 3 Che De La Source | 205 850 € | 78 m² | 2 639 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue De La Crouzette | 331 000 € | 103 m² | 3 214 € |
| 29/04/2025 | 16 All Des Pins | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/04/2025 | 41 Av De Fleury | 138 200 € | 84 m² | 1 645 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Du Muscat | 268 663 € | 102 m² | 2 634 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue De L'aramon | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 13/01/2025 | 18 Che Du Pied Blanc | 229 050 € | 105 m² | 2 181 € |
| 31/12/2024 | 36 Av De Fleury | 295 200 € | 108 m² | 2 733 € |
| 23/12/2024 | 21 Cite La Pastourello | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Chasselas | 234 700 € | 90 m² | 2 608 € |
| 17/12/2024 | 10 Imp Du Clos Du Puits | 320 500 € | 110 m² | 2 914 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 05/12/2024 | 18 All Des Pins | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 03/12/2024 | 6 Imp De L'alicante | 212 550 € | 83 m² | 2 561 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Du 4 Septembre | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |